任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,10年后房子会贬值吗?正规网赌平台:

房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣,过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”,土地价格一路推高,传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头,所传递的信号非常明确:未来1-2年土地政策会有巨大的变革,高房价或倒逼地方政府主动降地价,以其它税收来填补这一财政损失,具体如何发展我们要拭目以待了。

首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

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我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

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首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

此外还表现在实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结等方面。

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

当前中国的实情是,除北上深几个一线城市可以不依赖土地出让金过活之外,其它几乎所有城市财政收入的30%以上都是卖地收入所得,这种以土地融资谋城市发展的模式实际上是广为人诟病的,毕竟土地资源有限且“面粉贵过面包”的尴尬情形又极大地推高了房价。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

这背后释放的积极信号已经不言而喻,过去我们总说中国房地产已经和经济牢牢捆绑在一起了,经济要想保持每年6.5%的增速,房地产就不能失速,因此房价下跌也看不到希望,政府不会让房价下跌的根据就在此。但目前来看,房地产增速下滑将是常态,但是国家已经表示在这种常态下,经济总体平稳运行的走势将丝毫不受影响,就说明中国经济在改变发展路径,说白了就是要极力挣脱靠房地产拉动的现实。

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

再者,房地产泡沫破裂苗头初现!奇哥认为该人士所说的房地产泡沫破裂苗头应该是指一年多来在国家重拳治理楼市下,一些热点城市出现的房地产明显降温情况。比如环京的燕郊,以及今年迎来房价普跌超20%、地价腰斩的厦门等,这些地方楼市泡沫的逐步挤出实际上是房地产迎来春天的征兆。下半年或将有更多的城市迎来房价理性回调。

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而从本轮调控伊始信贷就进入持续收紧状态,不光是开发商和炒房投资客感受到艰难,刚需也难以避免地被误伤,如今的货币政策早就不像15、16年那种极其宽松的状态,取而代之的是封堵开发商融资渠道、削减购房杠杆、收紧首套房二套房贷款利率,就连央行降息降准的“放水”也变得意义不同,每一次都明确要把资金合理引导至小微企业和实体经济,杜绝再向房地产市场漫灌。

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但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

以前判断房地产的走势我们通常都一叶障目,只盯住楼市调控的措施不放,觉得只要采取行政手段压制需求就能合理引导房价回调,但事实证明不管是出台300次调控也好,还是500次也罢,不从供给、土地以及需求端着手,一切都是枉然。毕竟调控楼市最根本有效的做法是降低土地成本和满足刚需购房需求,一味地压制需求规避风险,最后只会让风险积聚,成为一颗更重磅的定时炸弹。

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