没钱的人买房就像一场豪赌,就看你是赌对了还是赌错了

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

在论坛看到这样一个帖子,网友A在武汉生活及工作,近期准备结婚,考虑买房。看中一个90平米的刚需户型,均价1.3万。手头有50万可做首付,月供每月近4000元,小两口工资不高,月供略微吃力。本来打算入手却突然犹豫了,因为目前楼市行情并不明朗,而且继续暴涨的可能性几乎没有,虽说是刚需,但是如果现在入手后房价却持续降价,说不在乎是假的,所以该网友一直在纠结着,现在到底该不该买房。

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简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

在房价横盘的当下,其实很多刚需都在考虑这个问题,除了担心现在买入后之后会不会降价之外,还考虑关于资产保值的问题。武汉房价从2016年开始暴涨,但是房租却变化不大,该网友表示同等面积同等位置的精装房,每月房租只要2000元。如果不买房的话,50万的首付可以用来银行定期或者是其他理财,一月收益也差不多2000元甚至更多,用来租房完全没问题。而且两年后连本带利手头可能会有60万,但如果买房的话,首付款没了不说,还要背负每月4000元的房贷,重点是现在房价大涨的苗头已经没有了,过两年如果房价没有涨的话,那为什么不过两年再买?

当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

单单算一笔经济账貌似一点毛病都没有,相信这也是大部分还在观望中刚需们内心真正纠结的点,就如同去年年底和现在的房贷利率一样,房贷利率的回调让买得早的刚需一下子还亏了10几万,这也让刚需们更加想再等等,毕竟钱放着还能产生收益,一旦买了房涨跌不好说,首付款也成了不动产了。

这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

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可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

其实买房本来就是赌博心态,没有人能确定未来房价究竟是涨是跌,对于刚需而言,买了不涨只是没有赚而已,但是不买涨了那以后就未必买得起了,所以为什么对于刚需来说不必在乎一时的涨跌,因为刚需钱不多根本赌不起房价的涨跌。

但是,这也并不是说非要攒够一定的钱之后才能买房,毕竟从过去几年来看,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。有网友曾经调侃,原本自己的积蓄可以在三环内买个小两居,结果辛苦工作了几年之后发现,只能到五环外买房了。

另外买房还要针对所在的城市来考虑,像网友A属于省会城市,长远来看肯定是保值的,而且1.3万的均价也不算贵,现在珠三角和长三角部分三四线城市的房价都破万了,临深的惠州房价均价都1.5万了,所以武汉1.3万均价的房子真不贵。觅房之前说过一线城市房价肯定是不会降的,除去一线城市之外,一些强二线比如杭州、成都的房价都比较坚挺,另外省会城市的房价虽然大涨的可能性没有,但是也比较抗跌,而且长远来看,还是有上涨的支撑动力在的,就买房推荐来看,一线城市>强二线城市>省会城市,这几个城市的抗跌能力更强,不用担心房价跳崖式下跌。

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对于那些手头资金不是特别充裕的购房者来说,是否要买房,不只是要面临生活的压力,更要承担一定的风险。

最后还是回归到房子的功能性谈,刚需买房首先是要考虑居住,其次才是保值,不买房意味着要租房,租房不稳定而且租金也会逐年上涨,再加上结婚有小孩以后还要考虑上学及居住的稳定性问题,所以在刚需有能力买房的时候趁早买房也是趁早享受,而且年轻人工作和能力都会越来越好,还贷只要挺过前5年,之后随着收入的增加,压力也会逐渐减少。不要只抓住这一两年的房价来看,把目光放得更长远些,房产依旧是目前最为保值和最能抵御通胀的资产。

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