超过500万人被“违建”拆除!北京疏解加速,北三县的天时地利人和!正规网赌平台:

第三阶段:2022年-2035年,中长期目标,成为北京不可分割的一部分。

减量式发展导致城市空间有限,供应不足!

但实质上,就在前几天,有一个更高级的官员(常委)已经视察过了,并做了重大指示,这次河北省领导其实是来落实高级领导的指示的。

第三:原有的大兴、亦庄、房山、顺义、昌平等区域已经开发饱和,新增供应将会逐渐消除。

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

第一,北京在过去两年,总共疏解制造业企业2200家,批发类市场1000家,物流中心120家。未来三年,还要再疏解1000家制造业企业。

往西去,没空间,进山了。

从目前的消息看,不管是22号地铁线的修建,还是未来的京唐城际,甚至包括整个北三县未来的土地收益,基本上都会在北京的主导掌控之下来进行。

那么未来北三新区的建设周期会有多长呢?

实现了吗?到目前为止,北京土规委连提都没有提!这背后的原因耐人寻味。

根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

利益不协同,京津冀发展就难以协同,一切都只是扯皮。

北京南城,10年的开发,人口、绿化、产业早就满了。

天时,是时机恰好,北京大疏解的关键节点;地利,紧靠城市副中心的地缘优势;人和,以北京为主导下的利益共同体。

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

如果北京城市发展不做适当扩张,其房价和房租双双上涨的态势,从长期看是不可逆转的。

未来北三县的管理权可能将一分为三:事权,归北京通州;人力权,归河北省廊坊;而财权可能是双方共享,利益均沾。

原先根据河北的十三五规划,涿州、固安、永清等环京地区,均规划可引入北京近郊地铁线,迅速形成交通一体化发展格局。

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

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根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

同时宣布北三新区的产业政策、人才新政等系列规定,推动新区快速建设。

在这里深化计划中,重点强调了北京城市未来发展的基本态势是减量式的!要严格限制集中建设区外存量改造和新增建设用地,倒逼集中建设区外城乡建设用地减量。

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

这一点,不管是雄安新区,还是二机场辐射下的廊永固,都是做不到的。

第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

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第二阶段:2019年-2022年,近期建设目标,大量引入新北京人口,打造成为疏解北京非城市功能的东部新城,极度缓解北京的大城市病,首都政治稳定进一步增强。

延庆、门头沟、密云、延庆、平谷等远郊区已经基本废了。

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

我个人认为,通州和北三县的三统一协同发展,本质上就是一个利益协同的发展范本,而且最关键的在于,这个发展范本是由北京主导的。

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综上所述,在北京主导下的通州和北三县三统一规划,明显占有天时地利人和的优势:

北三县升级成北三新区

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

城市发展饱和成为难题

利益协同究竟如何确定?

这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

  • 单月暴涨3%!北京房租进入上涨通道,800万北漂租房客将被薅羊毛!

  • 货币宽松真的来了!大基建和房地产,谁才是未来真正的夜壶?

  • 北京商办有望破局:新房或只租不售!商办将很快进入存量市场!

  • 终于来了!廊坊酝酿出台人才落户新政,环京市场下半年有望解冻!

  • 第二轮失业潮即将来袭!中国经济转型阵痛期的资产配置:必须重回一线!

  • “新四万亿刺激计划”来袭,中产财富大缩水,只有三种途径可保值!

  • 产税草案或10月份推出:税率1%,异地有房可不征税!

北三新区的推出已经刻不容缓了!

京津冀协同的关键是利益协同

因此,大量疏解人口到生态涵养区,就是一个馊主意,往北走,不足取。

第二:西部和北部都是生态涵养区,原则上不得大规模开发!

第二,北三县的建设标准会全面对接城市副中心、雄安新区,要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

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第四,为了能够让北三县很快承接非首都功能,北三新区未来将会得到以下支持:

雄安新区为什么慢?因为那是河北省主导的;廊永固为什么总是通不了北京的地铁?因为那是廊坊主导的;

成为疏解北京非首都功能的核心区域

北三县的三统一协同是利益协同的范本

很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

根据北京建委数据显示,2018年北京供地同比去年下降了50%以上,就已经说明北京商品房供地已经到了瓶颈,符合减量发展原则。

人才政策的支持:北三县极有可能会有自己的人才引进新政,主要针对北京的外地人群,可能会对北京的社保进行认定,拥有1-3年北京社保+学历,就可以直接落户北三县。

但是做了两点较大的调整:第一是线路南移了至少3-4公里;第二由原来直接进京,改成入通州。

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